来源：省外资讯 2024-10-25
关于青岛房地产新政的权威解读如下：
一、政策背景与目的
为贯彻落实国家、省、市关于房地产工作安排部署，积极促进住房消费，提振市场信心，青岛市结合实际情况，研究制定了《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》旨在通过优化调整房地产相关政策，推动房地产市场平稳健康发展，满足不同群体多样化的住房需求。
二、政策内容
《通知》共出台10条政策措施，分为五种类型：
优化住房信贷政策
- 降低存量房贷利率：落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。
- 统一房贷最低首付比例：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。
加大购房支持力度政策
- 上调住房公积金贷款额度上限：购买家庭首套或第二套自住住房的，公积金贷款最高额度调整为100万元（双职工）或60万元（单职工）。多子女家庭及购买新建高品质住宅的，公积金贷款额度可上浮30%，叠加后最高贷款额度可达150万元。
- 加大多子女家庭购房支持：二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
降低人才购房门槛政策
- 发放青年人才购房券：对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生，在购买新建商品住房（家庭唯一住房）时，除给予一次性安家费外，再分别发放10万元、5万元购房券。
- 放宽申请产权型人才住房学历条件：将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。
- 推出人才购房定制化金融产品：鼓励商业银行推行“人才安居贷”等专项金融产品，为人才购房提供多元化金融优惠支持。
取消限制性措施政策
- 允许房地产开发企业合理调整备案价格：房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现售备案证明前，可根据市场情况等因素合理确定申报备案价格。完成价格备案后按规定变更规划方案的商品房，可按新项目重新办理价格备案。
增加高品质住宅供给政策
- 试点团购定制高品质新建商品住房：支持房地产企业针对科研机构、产业园区等开展团购定制活动。
- 优化住宅产品供给：推动“好房子”建设，已出让未开工和未出让优质地块的商品住宅项目按照高品质住宅标准开发建设。
三、政策影响与意义
- 减轻购房者负担：通过降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，有效减轻了购房者的首付压力和月供负担。
- 提振市场信心：多项优惠政策的出台，有助于提振购房者和开发商的信心，促进房地产市场平稳健康发展。
- 满足多样化需求：通过增加高品质住宅供给和优化住房信贷政策等措施，更好满足了不同市民群体的刚性和改善型需求。
- 吸引和留住人才：发放青年人才购房券和放宽申请产权型人才住房学历条件等措施，有助于吸引和留住青年人才，为城市发展提供人才支撑。
四、政策落实与保障
为确保相关政策措施落实到位，青岛市住建、财政、人社、自规、公积金、人民银行、金融监管等部门将通力协作，靠前服务、提前对接，缩短办事时限，提高工作效率。同时，将加强政策宣传解读，通过多种形式对房地产和信贷政策进行全面宣传和正确解读，推动构建房地产转型发展新模式。
综上所述，青岛房地产新政的出台对于促进房地产市场平稳健康发展、满足不同群体多样化的住房需求具有重要意义。
