近期，辽宁省针对房地产市场出台了一系列新政，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。以下是对这些新政的详细解读：

一、政策背景与目的

为贯彻落实中央政治局会议精神，以及省委、省政府关于房地产工作的要求，辽宁省发布了多项政策措施，旨在充实促进房地产市场平稳健康发展的省级政策工具箱，供各地因城施策选用。这些政策旨在稳定房地产市场，满足居民的刚性和改善性住房需求，同时推动房地产企业的健康发展。

二、主要政策措施

1. 金融支持政策

• 商业性个人住房贷款政策：商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。这一政策降低了购房者的首付门槛，有助于释放购房需求。
• 存量房贷利率政策：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，以减轻购房者的还款压力。
• 住房公积金政策：缴存人使用住房公积金贷款购买配售型保障性住房的，最低首付款比例同样为15%。此外，还延长了阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策的执行期限。

2. 购房补贴政策

• 契税补贴：在特定时间段内购买一手新建商品房的居民家庭，将获得所缴纳契税50%的财政补贴。
• “卖旧买新”补贴：在特定时间段内出售自有住房并购买新建商品住房的居民，对改善增加的面积给予一定额度的财政补贴。

3. 土地利用政策

• 分类处置闲置存量土地：支持房地产用地带押过户，促进流通转让；支持政府通过收回收购方式盘活存量土地，并根据市场需求优化条件后再供应。
• 科学规划土地供应：依据国土空间规划和年度经济发展趋势，结合各地区存量住宅用地及商品房实际情况，分地区制定年度土地供应计划。
• 从严商品房预售许可审批：对已出现逾期交付风险的房企后续开发项目，主体封顶后再发放预售许可，以保障购房者权益。

4. 住房品质提升政策

• 鼓励高品质住宅建设：在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目。
• 提升住宅品质：鼓励住宅建筑阳台以封闭式为主，优化户型设计，增加得房率等。

5. 其他支持政策

• 强化融资协调机制：搭建政银企对接平台，帮助开发企业完善手续，推动银行支持“白名单”项目正向激励机制，满足房地产项目合理融资需求。
• 多渠道消化存量商品房：加大城中村改造和城市危旧房改造力度，推进收购存量房用作保障性住房和城中村改造、危旧房改造安置用房。

三、政策影响与意义

1. 稳定房地产市场：这些政策的出台有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨或下跌，维护市场秩序。
2. 满足居民需求：通过提供购房补贴和优化住房公积金政策等措施，有助于满足居民的刚性和改善性住房需求。
3. 推动企业发展：通过金融支持政策和强化融资协调机制等措施，有助于缓解房地产企业的资金压力，推动其健康发展。
4. 提升住房品质：通过鼓励高品质住宅建设和提升住宅品质等措施，有助于提升居民的居住环境和居住质量。

四、结论

辽宁省近期出台的房地产市场新政旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策涵盖了金融支持、购房补贴、土地利用、住房品质提升等多个方面，有助于稳定房地产市场、满足居民需求、推动企业发展以及提升住房品质。未来，随着这些政策的深入实施和不断完善，辽宁省的房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展。